5 Tipps für den Immobilienverkauf im Alter
Veröffentlicht von Carsten Krüger am 06.06.2019
Immobilien halten oft länger als ein Menschenleben. Klar ist es möglich bis ganz zum Schluss in der eigenen Immobilie zu wohnen, aber es gibt auch viele Fälle, in denen dies nicht möglich ist. 

Und manchmal ist es, ganz nüchtern betrachtet, einfach sinnvoller, einen Immobilienverkauf im Alter in die Wege zu leiten und sich noch einmal zu verändern.

Wenn Ihr Haus als Einfamilienhaus geplant und gebaut wurde, dafür um einer Familie mit zum Beispiel zwei Kindern ein optimales Zuhause zu geben, dann eignet sich dieses Haus häufig nicht als Mehrgenerationenhaus oder als Altersruhesitz für zwei Personen. 

Diese Fakten gilt es zu analysieren und die richtigen Schlüsse daraus zu ziehen. 

Als kompetenter Immobilienmakler und Ihr Ansprechpartner rund um Ihre Immobilie in Köln, Hennef und Umgebung geben wir Ihnen gern diese 5 wichtigsten Tipps:
Tipp 1: Zeitpunkt und Vorbereitung
Der Zeitpunkt darüber nachzudenken Ihr Haus zu verkaufen kommt immer dann, wenn es anfängt Ihnen langsam bewusst zu werden, das irgendetwas nicht mehr ganz so passt.

Häufig verbinden Immobilieneigentümer eine lange und persönliche Geschichte mit Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. 

Hier haben Sie womöglich viele Höhen und auch Tiefen erlebt, Ihre Kinder heranwachsen gesehen und sich Ihre Wohlfühloase eingerichtet. 

Jetzt ist vielleicht bei Ihnen aufgrund verändernder Lebenssituationen der Moment eingetreten, indem Sie sich überlegen Ihr Zuhause zu verkaufen. 

Mit dieser Überlegung ist der erste Schritt getan, indem Sie sich einen passenden Zeitpunkt für den Verkauf wählen. 

Nun kann es an die Vorbereitung gehen.
Dabei sind die Vor- und Nachteile gegeneinander abzuwägen. 

Sie sollten sich auch überlegen, welches Ihre genauen Vorstellungen sind, um so einer klaren Struktur bis zum Ziel zu folgen. 

So gibt es durchaus Möglichkeiten eine Immobilie in Köln oder Hennef zu verkaufen und wohnen zu bleiben. 

Oder vielleicht ist der Immobilienverkauf gegen Leibrente für Sie vorstellbar? 

Wenn Sie sich nicht ganz sicher sind, wo es mit Ihrer Immobilie hingehen soll, dann fragen Sie uns gern und wir beraten Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen, um gemeinsam mit Ihnen die perfekte Lösung zu finden.

Da Sie das Haus in der Regel meist länger als zehn Jahre selbst nutzen, dürfte ein Verkauf Ihrer Immobilie steuerfrei bleiben. 

Insofern würden Sie gedanklich lediglich einen Wert in Form eines Hauses in einen Wert in Form von Geld tauschen. 

Dieser Fall wäre übrigens auch erbschaftstechnisch unbeachtlich. 

Die Freibeträge gelten nicht nur für Immobilien, sondern auch für Geld.

Einmal theoretisch angenommen, Sie hätten Ihr Einfamilienhaus gegen Geld getauscht, dann stünden Sie vor der nächsten Aufgabe. 

Denn irgendwo sollten Sie schließlich wohnen. 

Ein kleineres, ein passenderes Objekt kaufen? 

Oder doch lieber das Haus verkaufen und eine Wohnung mieten? 

Auch hier hängt alles stark von Ihren Wünschen, Vorstellungen und persönlichen Umständen ab. 

Möglich ist alles, sinnvoll hingegen ist das, was Ihnen am meisten zusagt.
Tipp 2: Die notwendigen Unterlagen
Sobald die grundsätzliche Entscheidung für den Hausverkauf getroffen ist, geht es im nächsten Schritt darum, alle wichtigen Unterlagen zusammen zu tragen. 

Das ist nicht wirklich schwierig, will aber doch gut und gewissenhaft erledigt werden. 

Schließlich wollen Sie für Ihr Haus einen guten Preis erzielen. Da ist es einfach wichtig alle Unterlagen beisammen zu haben und immer gut Auskunft geben zu können, um so potenzielle Interessenten nicht zu verlieren.

Ein aktueller Grundbuchauszug, eine Flurkarte und ein Energieausweis gehören in jedem Fall immer dazu. 

Aber auch Grundrisse, die Baugenehmigung, weitere Bescheinigungen, eine Flächenberechnung, eine Betriebskostenaufstellung und andere Informationen die das Haus und das Grundstück betreffen sind wichtig und hilfreich. 

Es ist nicht schlimm, wenn Ihnen nicht alle Unterlagen direkt vorliegen, diese lassen sich für einen Profi recht einfach besorgen. Bei uns als Immobilienmakler in Köln und Umgebung Hennef ist auch dieser Service selbstverständlich kostenfrei.
Tipp 3: Ermitteln Sie den echten, optimalen Preis
Ist die Entscheidung zum Immobilienverkauf im Alter endgültig gefallen und liegen die wichtigsten Unterlagen für Ihre Immobilie vor, geht es daran den Wert Ihres Hauses fundiert und genau zu ermitteln. 

Wir reden hier noch nicht über den späteren Angebotspreis, den Preis mit dem Ihre Immobilie angeboten wird, sondern zunächst um den reinen Wert. 

Diesen sollten Sie kennen. Verlassen Sie sich dabei nicht auf Online-Bewertungen, denn es ist unwahrscheinlich eine Immobilie aus der Ferne richtig zu bewerten.
Immobilien-Wertanalyse
Professionell, individuell, echt.
    Warum ist es wichtig den tatsächlichen Wert eines Hauses zu kennen? Ganz einfach, Sie wollen kein Geld verschenken und alles ausschöpfen, was geht. 

    Auf der Grundlage der zusammen getragenen Unterlagen, einer entsprechenden Ortsbesichtigung und einer Wertermittlung nach anerkannten Verfahren, lässt sich von Immobilienexperten ein fundierter Wert für Ihre Immobilie ermitteln. 

    Ein Muss wie wir finden, fangen Sie bei einem so bedeutenden Vermögenswert nicht an zu raten.
    Tipp 4: Objektvorbereitung – Richtig gemacht
    Ist der tatsächliche Wert bestimmt, geht es darum den Angebotspreis festzulegen und weitere Vorbereitungen für die Vermarktung zu treffen. 

    Hier ist viel Fingerspitzengefühl und Können gefragt. Natürlich geht es in diesem Schritt auch darum, Ihre Vorstellungen zu berücksichtigen. 

    Letztendlich treffen Sie, als Immobilieneigentümer, die Entscheidung mit welchem Preis Ihr Immobilienverkauf starten soll.

    Bevor es soweit ist, sollten Sie sich überlegen, wie Ihr Objekt am besten in Szene gesetzt werden kann. Dazu sollten gute und für Interessenten ansprechende Fotos gemacht werden. 

    Zusätzlich ein Video oder eine Luftbildaufnahme sind auch vorteilhaft. Bei Fragen diesbezüglich, helfen wir Ihnen gerne weiter! Vordergründig soll Ihr Haus in einem guten Licht erscheinen. 

    Es geht nicht darum die Schwachpunkte oder gar Mängel Ihres Hauses zu verschweigen, das wäre sogar strafbar, es geht in erster Linie darum Ihr Objekt so gut und interessant wie möglich zu präsentieren. 

    Da kann es gegebenenfalls auch ratsam sein, einige kleinere Schönheitsreparaturen noch vor dem Verkauf erledigen zu lassen.
    Tipp 5: Professionelle Vermarktung
    In dem letzten Schritt geht es um die Vermarktung Ihres Objektes. 

    Sehr gut vorbereitet und professionell beworben auf verschiedenen Vertriebskanälen, findet sich zeitnah ein Käufer für Ihre Immobilie und die ersten Interessenten kommen zur Besichtigung.

    „Haus verkaufen in nur drei Wochen!“ Wenn Sie solche Slogans hören, sollten Sie vorsichtig sein. Von der Objektbesichtigung, der Unterlagenrecherche und der professionellen Wertermittlung bis zum notariellen Verkauf Ihres Hauses, kann es schon mal zwei bis drei Monate dauern. 

    Bedenken Sie, allein schon der Gesetzgeber fordert eine zweiwöchige Prüfungsfrist für den Notarvertrag! Seien Sie auch vorsichtig bei voreiligen Preisermittlungen. 

    Wenn Ihnen Ihr Objekt förmlich aus der Hand gerissen wird, ist eines sicher, wahrscheinlich haben der Erwerber und der Makler ein gutes Geschäft gemacht, Sie aber eher nicht. Klar, wenn Ihr Haus zum Schnäppchenpreis angeboten wird, freut sich der Käufer und wird überschnell gefunden.

    Ein Haus zu verkaufen bedeutet immer eine Aufgabe, die professionell, zuverlässig und seriös erledigt werden will. 

    Bleiben Sie besonnen und lassen Sie sich gut beraten. Wir stehen Ihnen hierfür gern zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Können.
    Wichtig: Wie Sie Jetzt optimal vorgehen
    Uns liegt es am Herzen, dass Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück, Ihre Immobilie wirklich erfolgreich, sicher und zum besten Preis verkaufen.

    Deshalb gibt es jetzt zwei Vorgehensweisen:

    1. Sie möchten wirklich professionell alleine verkaufen:

    Dann kann ich Ihnen unseren Leitfaden zum privaten Immobilienverkauf nur empfehlen.
    Er gibt Ihnen die notwendigen Informationen, die Sie benötigen um selber professionell und erfolgreich zu verkaufen.


    2. Sie möchten mit 100% Garantie und Sicherheit erfolgreich und zum besten Preis mit einem professionellen Makler verkaufen:

    In diesem Fall geben Sie Ihre Eckdaten des Hauses in unserem Wert-Ermittlungsrechner ein und wir erstellen anhand dieser Daten eine professionelle individuelle Wert-Ermittlung für Ihr Haus. Danach melden wir uns telefonisch bei Ihnen und dann schauen wir, ob wir zusammen passen und ob wir Ihr Haus für Sie professionell, schnell und zum besten Preis verkaufen möchten.


    P.S - Wir verkaufen nicht mit jedem, wir sind mittlerweile an einem Punkt angekommen, wo wir uns unsere Kunden aussuchen können. Wir legen viel Wert auf eine vernünftige und professionelle Zusammenarbeit, die dadurch zum Erfolg führt.

    Carsten Krüger

    Carsten Krüger ist seit 25 Jahren professionell in der Immobilienvermittlung tätig. Er zeichnet sich durch überdurchschnittlich gute Ergebnisse aus und weiß wovon er spricht. Erfolgreicher Immobilienverkauf ist sein Handwerk. Sein Ziel ist es, Ihnen aktiv oder auch nur durch lehrreiche kostenfreie Inhalte wie diesen zu helfen, Ihre Immobilie mit Erfolg, Sicherheit und Zufriedenheit zu verkaufen.
    Immobilien - Wertermittlung

    Jetzt professionell, individuell und kostenfrei von uns anfertigen lassen.

    Leitfaden Privater Immobilienevrkauf

    Jetzt herunterladen, informieren und professionell nach Anleitung verkaufen.

    © Copyright 2019 - cK Finzanzberatung - Alle Rechte vorbehalten.
    This site is not a part of the Facebook TM website or Facebook TM Inc. Additionally, this site is NOT endorsed by FacebookTM in any way. FACEBOOK TM is a trademark of FACEBOOK TM, Inc.