Die 7 wichtigsten Tipps für den privaten Hausverkauf
Veröffentlicht von Carsten Krüger am 05.06.2019
Tipp 1: Sammeln Sie alle wichtigen Unterlagen
  • Grundrisse des Hauses
  •  Grundbuchauszug des Hauses
  •  Energieausweis des Hauses
  •  Versicherungsnachweise des Hauses
  •  Betriebskosten-, Wasser- und Energieverbrauchsabrechnungen des Hauses
  •  Falls vorhanden: Teilungserklärung, Verwaltervertrag bei Wohneigentum, Instandhaltungs- und Modernisierungsrechnungen des Hauses
Tipp 2: Verkaufen Sie zum richtigen Zeitpunkt!
Der Kauf von Häusern ist derzeit sehr begehrt. Die Kaufpreise steigen seit Jahren. 

Immer beliebter werden vor allem Bestandsimmobilien, weil die Baukosten und die steigenden Grundstückspreise das Bauen kostspielig machen. 

Der Zeitpunkt der Rekordpreise für Immobilien ist genau jetzt!
Tipp 3: Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten!
Für die Preisverhandlung sollten Sie den „ECHTEN“ Wert Ihrer Immobilie kennen. 

Beauftragen Sie einen Makler Ihres Vertrauens mit der Wertermittlung oder fordern Sie online unsere kostenlose Wertermittlung an. Unsere Wertermittlung ist professionell und individuell auf Sie und Ihr Haus abgestimmt. 

Der Wert den Sie erhalten ist kein Wunschwert, sondern ein geprüfter Wert. Wir halten nichts von Lockbewertungen die Ihnen ein Ergebnis innerhalb von 3 Minuten zuschicken. 

Unser Ergebnis wird manuell von uns persönlich innerhalb von 24 Stunden fertiggestellt und Ihnen per Email zugeschickt.

Tipp 4: Diese Reparaturen lohnen sich vor dem Verkauf
Die Komplettsanierung eines Hauses vor dem Verkauf ist meist nicht sinnvoll. 

Schimmel, ein undichtes Dach oder eine kaputte Heizung sollten Sie jedoch beseitigen lassen. 

In diesen Fällen stehen die Reparaturkosten in keinem Verhältnis zu den möglichen Abschlägen beim Verkaufspreis. 

Ein Haus mit großen Sanierungslücken schreckt viele Käufer ab. 

Vor allem Schimmel hält Käufer fern. 

Auch wenn der Befall vor dem Verkauf fachgerecht entfernt wurde: Teilen Sie Ihrem Käufer mit, dass es Schimmel im Haus gab – und belegen Sie die Beseitigung, etwa durch Handwerkerrechnungen.
Tipp 5: Verlangen Sie Sicherheiten vom Käufer
Wichtig: Bitten Sie den Käufer um die Vorlage einer Darlehenszusage seiner Bank. 

Empfehlenswert ist außerdem eine Reservierungsvereinbarung: Der Käufer zahlt dem Verkäufer eine Gebühr für die Reservierung der Immobilie. 

Üblich sind etwa 3.000 bis 5.000 Euro. 

Nach Abschluss des Kaufvertrags bekommt er das Geld zurück.
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    Tipp 6: Achtung bei der Preisverhandlung!
    Verhandeln Sie den Kaufpreis. Unsere Faustregel: Liegt das Angebot des Käufers maximal zehn Prozent unterhalb Ihres Wunschpreises, lohnt es sich, weiter zu verhandeln. 

    Mit Interessenten, die Ihren realistischen Preis um 20 oder mehr Prozent unterbieten, werden Sie sich wahrscheinlich nicht einig. 

    Möglicherweise wollen diese Sie nur über den Tisch ziehen. Passen Sie dabei auf und holen sich professionellen Rat.
    Tipp 7: Energieausweis ist Pflicht, sonst droht ein Bußgeld
    Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie Käufern spätestens bei der Besichtigung den Energieausweis vorlegen, sonst droht eine Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro. 

    Wenn Sie noch keinen Energieausweis haben, sollten Sie sich diesen vor einem Hausverkauf unbedingt von einem professionellen Makler erstellen lassen. 
    Wichtig: Wie Sie Jetzt optimal vorgehen
    Uns liegt es am Herzen, dass Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück, Ihre Immobilie wirklich erfolgreich, sicher und zum besten Preis verkaufen.

    Deshalb gibt es jetzt zwei Vorgehensweisen:

    1. Sie möchten wirklich professionell alleine verkaufen:

    Dann kann ich Ihnen unseren Leitfaden zum privaten Immobilienverkauf nur empfehlen.
    Er gibt Ihnen die notwendigen Informationen, die Sie benötigen um selber professionell und erfolgreich zu verkaufen.


    2. Sie möchten mit 100% Garantie und Sicherheit erfolgreich und zum besten Preis mit einem professionellen Makler verkaufen:

    In diesem Fall geben Sie Ihre Eckdaten des Hauses in unserem Wert-Ermittlungsrechner ein und wir erstellen anhand dieser Daten eine professionelle individuelle Wert-Ermittlung für Ihr Haus. Danach melden wir uns telefonisch bei Ihnen und dann schauen wir, ob wir zusammen passen und ob wir Ihr Haus für Sie professionell, schnell und zum besten Preis verkaufen möchten.


    P.S - Wir verkaufen nicht mit jedem, wir sind mittlerweile an einem Punkt angekommen, wo wir uns unsere Kunden aussuchen können. Wir legen viel Wert auf eine vernünftige und professionelle Zusammenarbeit, die dadurch zum Erfolg führt.

    Carsten Krüger

    Carsten Krüger ist seit 25 Jahren professionell in der Immobilienvermittlung tätig. Er zeichnet sich durch überdurchschnittlich gute Ergebnisse aus und weiß wovon er spricht. Erfolgreicher Immobilienverkauf ist sein Handwerk. Sein Ziel ist es, Ihnen aktiv oder auch nur durch lehrreiche kostenfreie Inhalte wie diesen zu helfen, Ihre Immobilie mit Erfolg, Sicherheit und Zufriedenheit zu verkaufen.
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